南财智讯3月17日电，珠海华发集团有限公司公告，联合资信评估股份有限公司维持公司“24珠华01”、“24华发集团MTN010”、“25华发集团MTN001”等评级在AAA。跟踪期内，珠海华发集团有限公司（以下简称“公司”或“华发集团”）作为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“珠海市国资委”）直属的科技产业、城市产业及金融产业三大产业集群并举发展的综合性企业集团，在经营规模、品牌影响力、业务多元化等方面保持其竞争优势，区域重要性高；法人治理结构规范，内部管理制度未发生重大变化。公司产业布局保持稳定，主营业务涵盖房地产开发、城市运营、科技产业、金融产业、商贸物流和现代服务等，其中：房地产开发板块市场影响力和品牌认知度较高，重点布局核心一、二线城市，但新开工面积及签约销售面积持续下降，拿地力度大幅下降，行业景气度尚未回暖情况下未来去化情况有待关注；城市运营板块主要承接珠海市重点基础设施建设项目，项目储备充足，但在建项目投资规模较大；科技板块以基金投资和并购上市公司股权形式开展产业投资及运营，持有的投资资产中上市公司股权市值较高，流动性较强。财务方面：公司盈利能力非常强；整体资产质量良好，但受限资产规模较大；经营获现能力一般，投资活动现金持续大幅净流出，对筹资活动依赖较高；有息债务规模持续增长，债务负担很重，偿债指标表现较好。房地产开发和土地开发业务收益不确定性：跟踪期内，尽管房地产调控政策边际好转，但市场需求仍未明显回暖，公司房地产开发和土地一级开发业务未来的收益实现及去化情况有待持续关注。较大资本支出压力：截至2025年3月底，公司城市运营板块未来主要在建项目总投资约1736.13亿元，尚需投资911.70亿元；叠加房地产开发业务持续投入及土地拓展需求，公司面临较大的资本支出压力。有息债务持续增长，整体债务负担很重：截至2025年3月底，公司全部债务资本化比率为67.83%；公司本部所有者权益为328.68亿元，其中其他权益工具（永续债）达130.67亿元，实际债务负担很重。
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